主题：广州商务公寓今年价格上升了15%

[摘要] 今年广州一手住宅成交量井喷，让市场忽略了商务公寓的表现，整体感觉是住宅热、商务公寓冷。实际上，广州一手商务公寓今年的表现并不比去年差。

今年广州一手住宅成交量井喷，让市场忽略了商务公寓的表现，整体感觉是住宅热、商务公寓冷。实际上，广州一手商务公寓今年的表现并不比去年差。

某研究院的数据显示，今年1-10月（截至10月15日，下同），广州一手商务公寓的成交面积达到115万平方米，和去年同期的114万平方米几乎持平。不过，今年的成交价格比去年上升了15%，因此，房企今年在商务公寓上的收成比去年还要高。

今年，广州的商务公寓和去年一样受欢迎

公寓容易出租，颇受投资客青睐

成交的比推出的多

2010年第四季度，随着广州住宅限购的执行， 的商务公寓开始成为投资者重点出手的对象，开发商也开始将更多的资金投入到商务公寓的建设上。

基于建设周期的原因，2011年、2012年广州一手商务公寓的供应量还是几十万平方米，到了2013年出现井喷，首次突破百万平方米，且从中心区的一枝独秀到各个区域的全面开花。某研究院的数据显示，2011年广州一手商务公寓供应面积约为65万平方米，2012年升至近80万平方米，2013年增加近六成达到126万平方米，创下历史新高。此后，广州一手商务公寓每年的供应量都超过百万平方米。

虽然投资者频频出手，但商务公寓的供应量太大，供过于求的现象开始出现，2015年，广州一手商务公寓的消化率不到80%。供过于求的“重灾区”是番禺、原萝岗这两个商务公寓供应的重点板块，供应量远超成交量，竞争激烈。

今年的供求关系发生逆转，供过于求终于变成了卖的比推的多。今年1-10月，广州一手商务公寓的消化率变成了1.32。原先的“重灾区”番禺和原萝岗，现在都变得供不应求。

消化率的变化和“求”没有太大关系，因为今年的成交量和去年相差不大。变化较大的主要原因在于“供”。今年1-10月，广州一手商务公寓的供应量只有80多万平方米，和去年同期相比几乎腰斩。

黄埔是成交“老大”

今年黄埔区楼市表现抢眼，一手住宅方面，黄埔区的成交面积紧跟增城区之后，名列全市第二；至于销售金额，黄埔区和排名第一的增城区只有约3亿元的差距，在最后两个月，黄埔区依然有望反超增城区。

如果加上商务公寓，那么增城区就不是黄埔区的对手了。在商务公寓方面，无论供或求，黄埔区都甩增城区好几条街。黄埔区是广州今年商务公寓供求最活跃的区域，供应量和成交量均排名全市第一，为全市提供了约20%的量。此外，番禺、南沙、天河三大区域的供应量和成交量都在10万平方米以上，这些区成交量大，供应量也大，供求较为平衡。

今年1-10月，白云区一手商务公寓的供应量只有约3万平方米，成交量却超过12万平方米，明显求大于供。海珠和越秀两个区，今年则完全没有新增供应，但成交量分别接近5万平方米和4万平方米。在全市11个区当中，从化区最为特殊，在研究院的数据里，其供应量和成交量均为零。

成交均价上升15%

商务公寓为何能吸引众多投资者？一方面有住宅限购的因素；另一方面则是因为商务公寓面积较小，单价、总价都相对较低，入手更加容易。

某房产网站截至10月31日的数据显示，在全市11个区中，只有从化、南沙两区的商务公寓售价比住宅高，其余九个区的商务公寓都比不上住宅。这在一些楼盘中就有明显的体现：黄埔区的广州绿地城，10月份同时推出商务公寓和住宅，商务公寓带装修售价为1.15万-1.25万元/平方米，住宅售价为1.5万-1.6万元/平方米。

和住宅比，商务公寓的售价不算高；但和去年比，商务公寓今年的价格则有所上升。去年1-10月（截至10月31日），广州一手商务公寓的成交均价为13918元/平方米，今年为16139元/平方米，上升了15%。

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